Pro majitele bytových domů a jejich nájemníků vyplývá z platné legislativy zajištění provádění některých činností na technických a požárně bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich bezpečnosti či funkčnosti při užívání. Provádění revizí a kontrol je tedy závazné nejen platnými předpisy, ale především může zabránit vzniku škod na zdraví a majetku.
O tomto bodu se zmiňuje Občanský zákoník, který říká: „Každý je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na zdraví, na majetku, na přírodě a životním prostředí.“
V případě vzniku požáru či úrazu, se vždy hledá jeho příčina, ať už ze strany Policie nebo pojišťovny. Pokud vyšetřování určí, že příčinou byla třeba závada na elektroinstalaci, pak následně se pátrá kdo je za to zodpovědný a zda nezanedbal některou ze svých povinností. Pojišťovna při neodborné kontrole, neplatné revizi nebo dokonce její absenci, ve většině případů krátí pojistné plnění nebo neuhradí vzniklou škodu způsobenou na těchto zařízeních.
Většina povinností přechází na majitele objektu, v našem případě bytového domu. Vycházíme z platných předpisů a norem, kde je uvedeno:
Zákon č. 458/2000 Sb. tzv. energetický zákon v § 28 odst. 5 bodu b) uvádí, že vlastník nemovitosti je povinen: „Udržovat společné elektrické zařízení sloužící pro tuto dodávku ve stavu, který odpovídá technickým normám a právním předpisům."
ČSN 33 1500 stanovuje lhůty pravidelných revizí ve společných prostorách domu (sklepy, chodby, schodiště apod.).
CŠN 34 1390 - označuje hromosvod jako zařízení pro ochranu před účinky atmosférické a statické elektřiny, norma ČSN 33 1500 předepisuje lhůty pravidelných revizí pro hromosvody realizované před 1.2.2009.
ČSN EN 62305 ed.2 - platí pro hromosvody realizované po 1.2.2009 a stanovuje lhůty pro provádění pravidelných vizuálních kontrol a revizí na tomto zařízení označené jako systémy ochrany před bleskem a přepětím.
Vyhláška č. 85/1978 Sb. – podle § 1 odst. (2) „Za zařízení se pro účely této vyhlášky považují zařízení podléhající státnímu odbornému dozoru nad bezpečností práce, vykonávanému Českým úřadem bezpečnosti práce a Inspektoráty bezpečnosti práce.“
V odst. (3) je definováno: „Za zařízení uvedená v odstavci (2) se nepovažují zařízení, která jsou v osobním užívání uživatelů bytů a místností nesloužících k bydlení.“
Z toho vyplývá, že vlastník nebo vlastníci objektu s vytvořeným subjektem s právní subjektivitou mají za povinnost zajistit provádění kontrol a revizí plynových zařízení v prostorách bytového domu, které nejsou v osobním užívání uživatelů bytů a místností nesloužících k bydlení. Mezi takové plynové zařízení řadíme domovní rozvody, které vedou od HUP až po jednotlivé plynoměry, dále pak plynové spotřebiče (např. kotle) nebo plynové kotelny.
Zákon č. 458/2000 Sb. tzv. energetický zákon v § 62 odst. 4 bodu b) uvádí, že vlastník nemovitosti je povinen:"Udržovat společné odběrné plynové zařízení sloužící pro tuto dodávku ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám a technickým pravidlům a umožňuje bezpečnou a spolehlivou dodávku plynu tak, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob a v případě zjištění závady tuto neprodleně odstranit."
více zde: Revize a kontroly plynových zařízení
Vyhláška č. 246/2001 Sb. o požární prevenci stanovuje zajistit pravidelné kontroly a zkoušky v závislosti na instalovaném zařízení pro požární ochranu. Seznam věcných prostředků požární ochrany a požárně bezpečnostním zařízení jsou zpravidla popsány v dokumentu požárně bezpečnostního řešení stavby. Nejčastěji se jedná o hasicí přístroje, nouzové osvětlení, stále více se potkáváme se zařízením EPS, především u novostaveb, či v krajních případech i SHZ (např. prostory garáží).
ČSN 73 0873 požární bezpečnost staveb – zásobování požární vodou předepisuje provádět pravidelné provozní kontroly na hydrantech umístěných v bytovém domě.
více zde: Požární bezpečnost
Podle nařízení vlády č. 34/2016 Sb. je předepsáno provádět pravidelné kontroly a čištění spalinových cest. Tyto kontroly je nutné provádět u všech objektů, bez výjimky, se spalinovou cestou (komínem) zpravidla od kotlů.
více zde: Revize, kontroly a čištění komínů
ČSN 27 4002 upravuje požadavky na majitele bytových domů, aby udržovali výtahy v bezpečném a provozuschopném stavu prostřednictvím servisních odborných firem, které provádí předepsané prohlídky a zkoušky.
více zde: Pravidelné prohlídky a zkoušky výtahů
Podle § 2 bodu d) vyhlášky č.91/1993 Sb. a Přílohy č. 12 odst. 12.1 nařízení vlády č.101/2005 Sb. se nízkotlaká kotelna definuje jako objekt nebo část objektu ve kterém se nachází kotel s jmenovitým tepelným výkonem alespoň 50kW nebo pokud součet jmenovitých tepelných výkonů kotlů je vyšší než 100kW. Předpisy určují vykonávat pravidelné odborné prohlídky kotelen ve stanovených lhůtách.
více zde: Odborné prohlídky nízkotlakých kotelen
ČSN 69 0012 stanovuje provádění revizí pro tlakové nádoby stabilní (např. expanzomaty, ohřívače TV…) z důvodu zajištění jejich bezpečnosti při provozu. Ve většině případů nacházíme tato zařízení u kotlů, v kotelnách nebo předávacích stanicích v teplovodní nebo parní soustavě pro vytápění a dodávku TV.
více zde: Revize tlakových nádob stabilních
Přehled provádění kontrol, prohlídek, revizí a zkoušek technických zařízení instalovaných v bytových domech
KATEGORIE | ZAŘÍZENÍ | CO JE PŘEDMĚTEM? | KDO PROVÁDÍ? | PŘEDPIS | LHŮTA |
---|---|---|---|---|---|
elektrická zařízení | elektroinstalace | pravidelná revize | revizní technik | ČSN 33 1500 | 1x za 5let1 |
hromosvod | vizuální kontrola | revizní technik | ČSN EN 62305-3 | 1x za 2roky2 | |
pravidelná revize | revizní technik | ČSN EN 62305-3 | 1x za 4roky3 | ||
požární bezpečnost | hasicí přístroje | kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok |
periodická zkouška | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za 5let4 | ||
hydranty | kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | ČSN 73 0873 | 1x za rok | |
elektronická požární signalizace | zkoušky činnosti ústředny | oprávněná osoba | 246/2001 Sb. | 1x za měsíc | |
zkoušky činnosti | oprávněná osoba | 246/2001 Sb. | 1x za 6měsíců | ||
kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok | ||
stabilní hasicí zařízení | kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok | |
větrání únikových cest, zařízení pro odvod kouře a tepla, požární větrání | kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok | |
nouzové osvětlení | kontrola provozuschopnosti | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok | |
objekty bez zvýšeného požárního nebezpečí | preventivní prohlídka | způsobilá osoba | 246/2001 Sb. | 1x za rok | |
zdvíhací zařízení | výtahy | provozní prohlídka | dozorce výtahu | ČSN 27 4002 | 1x za 14dní |
odborná prohlídka | způsobilá osoba | ČSN 27 4002 | 1x za 3měsíce | ||
odborná zkouška | inspekční technik | ČSN 27 4002 | 1x za 3roky | ||
inspekční prohlídka | inspekční orgán | ČSN 27 4002 | 1x za 6let | ||
plynová zařízení | domovní rozvod plynu, spotřebiče (např. kotel) | kontrola | oprávněná osoba | 85/1978 Sb. | 1x za rok |
provozní revize | revizní technik | 85/1978 Sb. | 1x za 3roky | ||
plynová kotelna5 | kontrola | oprávněná osoba | ČSN 07 0703 | 1x za rok | |
provozní revize | revizní technik | ČSN 07 0703 | 1x za 3roky | ||
nízkotlaké kotelny6 | odborná prohlídka | revizní technik | 91/1993 Sb. | 1x za rok | |
spalinové cesty (komíny) | kontrola | způsobilá osoba | 34/2016 Sb. | 1x za rok | |
čištění | způsobilá osoba | 34/2016 Sb. | 1x za rok | ||
tlaková zařízení | tlakové nádoby stabilní (např. expanzní nádoby, ohřívače TV…) | provozní revize | revizní technik | ČSN 69 0012 | 1x za rok |
vnitřní revize | revizní technik | ČSN 69 0012 | 1x za 5let | ||
zkouška těsnosti | revizní technik | ČSN 69 0012 | po vnitřní revizi |
Poznámky k údajům uvedených v tabulce:
Podle výše zmíněných předpisů by se dalo usuzovat, že povinnost provádět revize a kontroly se vztahuje pouze na právnické osoby (organizace) a fyzické osoby provozující podnikatelskou činnost tj. v našem případě majitelé bytových domů.
Ovšem zákon č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) v § 28 odst. 2 bodu d) uvádí, že oprávněný zákazník je povinen:„Udržovat svá odběrná elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám."
Dále pak pro plynová zařízení pak v § 62 odst. 2 bodu f) se uvádí, že zákazník je povinen: „Udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob, a v případě zjištění závady tuto bez zbytečného odkladu odstranit."
Z toho vyplývá, že každý nájemník nebo majitel bytu, který má platnou smlouvu o odběru elektrické energie nebo plynu, má ve vlastním zájmu zajistit provádění revizí a kontrol dle technických norem. Chrání tím především sebe, před následky vzniklých škod na zdraví a majetku. Právě revize elektrické a plynové instalace je potvrzením o bezzávadnosti těchto zařízení a v případě havárie také důkazem, že viníkem nebylo zanedbání povinností vlastníka.
Přehled doporučených revizí a kontrol technických zařízeních instalovaných v bytech
KATEGORIE | ZAŘÍZENÍ | CO JE PŘEDMĚTEM? | KDO PROVÁDÍ? | PŘEDPIS | LHŮTA |
---|---|---|---|---|---|
elektrická zařízení | elektroinstalace | pravidelná revize | revizní technik | ČSN 33 1500 | 1x za 5let |
plynová zařízení | spotřební rozvod plynu, spotřebiče | kontrola | oprávněná osoba | 85/1978 Sb. | 1x za rok |
pravidelná revize | revizní technik | 85/1978 Sb. | 1x za 3roky |
Jsem nájemník, je nás zde celkem 26 osob ve 20 bytech pro seniory. Přišlo nám vyůčtování za rok 2018 a máme v něm zaplatit každý
84 Kč za revizi a to měsíčně za osobu, dále 92 Kč za správu domu a to opět měsíčně za osobu, a pochopitelně poplatky které máme i ve smlouvě, voda, eletrika, topení je zde na uhlí, ačkoli je toto v provozu od 2017 a v obci je plyn.
Dobrý den,
moc pěkný článek. Mohu se zeptat zda vše platí i v roce 2020?
Děkuji za odpověd
U komínů je platná Vyhláška č. 34/2016 Sb. o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2016-34
Dobry den, kam hlasit, respektive kam se obratit s zadosti o pomoc, jestlize majitel domu pravidelne kontroly a revize neprovadi? Bydlime v najemnim dome a pronajimatel naprosto ignoruje vsechny nahlasene a zjistene zavady. Vedeni elektriny, plynu..., vse je puvodni (dum byl postaven jeste pred valkou), nikdy neopravovane a nevymenene.
Dobrý den Je pravda že ve vchodové dveře do každého bytu musí být Protipožární?
Děkuji za odpověd´. Kapsia J.
Dobrý den, existuje povinnost dělat revize a zkoušky na tlakových zařízeních umístěných v bytových jednotkách nebo se týká pouze společných prostor domu.
Děkuji za odpověď.